賃貸・古い物件選びの注意点! スペックに載らないメリットとデメリット

値ごろな古い賃貸物件の良し悪しについて

都内の築30年の賃貸マンションに住んでいます。 10年住んでいて、古いなりに、 賃貸情報のスペックに載らない、良い面や悪い面が結構あることに気付きました。

築年数が古い物件は、得てしてお値ごろだったりしますが、そういった物件を選ぶひとつの目安・情報として、誰かの役に立てばと思い、記事にしてみました。

築30年、鉄筋賃貸マンションの良し悪し

都内の、築30年の賃貸マンションに住んでいます。 家賃は32平米の風呂トイレ別で9万円。大型マンションで総戸数は100部屋くらい。

近所にスーパーもコンビニもファミレスもあってJRも徒歩圏内なので、まずまずの物件ではないかと思います。

なのですが……かれこれ10年ここに住んで思うのは、環境は良いものの、建物自体古いとやっぱり色々あるなあと。

 

良いところ:つくりが古いのがむしろ便利

エントランスにパスワード付きの自動ドアがあり、23時でロックがかかるんですが、そのすぐ脇から普通に入れるので意味を成していません。 ぶっちゃけ自分みたいなずぼらにはこれで丁度良いです。

ガスや水道の元栓と使用量チェッカーが、外の共用部分の壁の中なんですが、一応カギ付きのドアのある空間になってます(ガス屋さん、水道屋さんは当然このカギを持っています)。最近のマンションだと、もろもろ壁に埋め込みで元栓とメーター部分だけが露出してるのですが、このマンションは古いので、パイプむき出しで中に入れるくらいのくぼみになってます。

家電の箱とか、夏冬の布団とか、まとめ買いしたミネラルウォーターとか、やっぱり「まず盗まれないだろレベル」のものを収納するのに使えます。
大体、1x1m程度のスペースですが、家賃に換算すれば月3000円分くらいの価値があるわけで、超・重宝です。

自分の部屋は高層階かつ一番上でもないので、ベランダに荷物を置いても、まあ比較的安全です。 ここも物置に使えます。 プライバシーとかあまり考えられて無い、遮蔽がほぼ無いベランダなんですが、そのおかげで大き目の物もじゃんじゃん置けます。

そんなこんなでこの物件は、32平米どころか、使えるスペースは40平米くらいあり、大変気に入っています。

これはこの古い物件の、「スペックに載らない良い部分」でした。

悪いところ:老朽化とメンテ面で居心地が悪い

悪いところは、とかく老朽化関連ですね……。

鉄筋マンションなのですが、防音設備はひどいものです。 上の住人が歩くだけでドスドス響きますし、隣りの部屋のお婆さんが仏壇にお線香を上あてチーンとやる音まで聴こえます。お経も。 当事の技術とかけられる費用ではこれが限界だったんでしょう。

100戸以上もの部屋のあるマンションだと、必ずどこかの部屋が水道だのガスだのの修理で工事をしたり、リフォームをしたり、引越しの出入りがあったりします。

年がら年中、どっかで工事してるんですよね……。 エレベーターには壁をキズから守る「養生」が年中貼ってありますし、昼間はガンガン工事の音がします。

そのくせ、エレベーターは居住者用のものだけで搬入用エレベーターなんて無いので、エレベーターも業者さんがしょっちゅう出入りしてフル稼働です。

さらに、2,3年ごとにマンション全体の大掛かりな修繕工事も入るので、騒音だの異臭だの振動だの、その期間中の住環境は最悪です。

これはこの古い物件の、「スペックに載らない悪い部分」です。

なんで今こんなことを書いているのかというと…

記事の体裁としては「良い面と悪い面」で書いてきましたが、実のところ「悪い面」の増大が不安になってまとめたいと思ったからなんですね。 皆さんもお気をつけて、と言いたかったからなんです。

設備が古くなっていくのはどうしようも無いですし、いくら直しても全体としては悪くなっていきます。 そもそも基本構造は修正できません(例えばエレベーターを増やすとか)。

ていうか、私の住んでいる物件、ここのところ工事多すぎです。 一年の半分は工事してるんじゃないでしょうか(笑)。

「良い面」で挙げたベランダも今、外壁の総工事だとかで「使用禁止」になっていて、部屋の中がベランダに置いてあった荷物がひしめき合って酷い状態です。

基本的な「住環境」という点で、古い物件はいわば終わりつつある寿命を延命している側面があります。 そこのところをよく加味して「長くは住まない」とか、そういったディレクションで選ぶのが良いのではと思います。

自分の今の状況としては……

でもまあ、ほんと「なるほどなあ」といった所です。

都内でJRまで徒歩5分で、スーパーもコンビにもファミレスも区役所の出張所も郵便局も図書館も徒歩圏内。 格安(なんと1000円!)マンションタイプの光回線で40~80Mbps出て……

そんな最高の環境にある物件が、お値ごろな上に住環境までバッチリなわけないですよねえ。

いま、ベランダ全棟工事をやっている関係で、部屋の大部分を占めている自転車とその整備用品(ベランダに置いてあった)を見つめつつ、隣のお婆さんの読経を聞きながら、しみじみそう思いました(笑)。

皆さんもお住まいに関しては、よくよく想像して熟考のちに決めましょう!
 

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